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Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 94,82 m² traversant et lumineux, situé à Strasbourg rue Charles Gerhardt, à deux pas du jardin botanique et de l'observatoire.
Sa situation au cœur d'un quartier recherché à quelques pas de l'hypercentre font de cet appartement un bien rare qui séduira les amateurs de charme de l'ancien (hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures, etc.).
Niché au quatrième étage sans ascenseur d'un magnifique bâtiment d'époque datant de 1904, il se compose d'une entrée avec dégagement, un salon-salle à manger de 32,85 m², une cuisine, deux grandes chambres de plus de 17 m² , une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un cellier et une grande cave de 9m² et une cour commune avec emplacement vélo.
Vous profiterez des commerces à proximité, du marché, de la ligne F du tram arrêt "Observatoire" et de la ligne bus 2 arrêt "Marne" à 4' à pied.
Travaux de rafraichissement nécessaires : double vitrage, salle de bains, cuisine, isolation, ... A savoir : travaux de rénovation énergétique en projet dans la copropriété.
Consommation énergétique : F/374 Kwh/m²/an, émission de gaz à effet de serre : F/77 KgCO2/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5128 € € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Copropriété de 19 lots (6 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4527 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 
330.000 euros, honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (315.000 € hors honoraires).
330.000 euros, honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (315.000 € hors honoraires).Un renseignement, une visite ? Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 128 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 4
chambre
17.11 m²
WC
2.37 m²
salon/sejour
32.85 m²
chambre
17.80 m²
salle de bain
5.68 m²
cuisine
7.89 m²
cellier
1.70 m²
entrée
9.42 m²
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Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
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Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 128 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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