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Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 94,82 m² traversant et lumineux, situé à Strasbourg rue Gerhardt, à deux pas du jardin botanique et de l'observatoire.
Sa situation au cœur d'un quartier recherché à quelques pas de l'hypercentre font de cet appartement un bien rare qui séduira les amateurs de charme de l'ancien (parquets, hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures, etc.).
Niché au quatrième étage d'un magnifique bâtiment d'époque datant de 1904, il se compose d'une entrée avec dégagement, un salon-salle à manger de 32,85 m², une cuisine, deux grandes chambres de plus de 17 m² , une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un cellier et une grande cave de 9m² et une cour commune avec emplacement vélo.
Vous profiterez des commerces à proximité, du marché, de la ligne F du tram arrêt "Observatoire" et de la ligne bus 2 arrêt "Marne" à 4' à pied.
L'appartement est équipé d'un chauffage collectif fuel avec compteurs calories individuels et la production d'eau chaude par ballon individuel.
Consommation énergétique : F/374 Kwh/m²/an, émission de gaz à effet de serre : F/77 KgCO2/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5128 € € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
A savoir : travaux de rénovation énergétique en projet dans la copropriété.
Copropriété de 19 lots (6 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4527 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Travaux de raffraichissement nécéssaires : double vitrage, salle de bains, cuisine, isolation, ...
Prix 
346.500 euros, honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (330.000 € hors honoraires).
346.500 euros, honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (330.000 € hors honoraires).Un renseignement, une visite ? Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 128 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Etage 4
chambre
17.11 m²
WC
2.37 m²
salon/sejour
32.85 m²
chambre
17.80 m²
salle de bain
5.68 m²
cuisine
7.89 m²
cellier
1.70 m²
entrée
9.42 m²
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 128 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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