Wangenbourg-Engenthal (67710) Viager : Hôtel-Restaurant de charme en pleine nature à WANGENBOURG-ENGENTHAL (67710)

Maison en viager 50 pièces 2086 m² À environ 30 minutes de Strasbourg, au coeur des Vosges alsaciennes, opportunité rare en viager libre : ancienne hostellerie-restaurant d'environ 2 086 m2, libre immédiatement, implantée sur un terrain de 41 ares, dont un parc arboré d'environ 28 ares.

Situé à Wangenbourg-Engenthal, dans un environnement touristique recherché, le bien bénéficie d'un cadre naturel privilégié, propice aux séjours nature, aux chemins de grande randonnée, à la randonnée équestre, aux activités de loisirs et à l'accueil touristique.

Le bâtiment offre de vastes volumes d'accueil, d'hébergement et de restauration, avec une configuration adaptée à une réexploitation en hôtel-restaurant, ou à un projet de reconversion : centre de loisirs, résidence senior, résidence services, hébergement touristique, centre de séminaires ou aménagement en appartements, sous réserve des autorisations administratives, urbanistiques et techniques nécessaires.

Le bien comprend notamment :

* Espaces de restauration et de réception : salle à manger d'environ 130 m2, salle de réunion d'environ 90 m2, réception restaurant, bar, véranda, sanitaires et espaces annexes.

* Partie hôtelière : réception avec ascenseur, salon, salle de petit-déjeuner avec coin cheminée, espace remise en forme avec sauna, jacuzzi et salle de massages, salle disco avec bar.

* Cuisine professionnelle d'environ 230 m2 : office, partie chaude, partie froide, pâtisserie, plonge, chambres froides, chambre de congélation, buanderie, cave à vins, économat et chaufferie.

* Hébergement : 22 chambres doubles, 3 suites doubles, dont 2 chambres PMR, toutes équipées de salle de bains ou douche et WC.

* Appartement de fonction 4 pièces avec salle de bains au 3e étage.

* 3 chambres du personnel, 2 remises au grenier, garages individuels et stationnements.

* Environ 300 m2 de surfaces complémentaires à réaffecter, offrant un potentiel supplémentaire pour un projet d'exploitation, de services, de loisirs, de stockage, de bureaux, d'espaces communs ou d'aménagements privatifs.

Potentiel d'exploitation : Le bien peut être réexploité en hôtel-restaurant, avec ses espaces d'accueil, de restauration, ses chambres, suites, cuisine professionnelle, ascenseur, stationnements et volumes événementiels.

Il peut également convenir à un projet de centre de loisirs, d'accueil touristique, de résidence senior, de résidence services, de séjours bien-être, de séminaires, ou de transformation en appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. ?

Conditions du viager libre Type de vente : viager libre. Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Valeur vénale : 1 100 000 EUR Bouquet FAI : 555 000 EUR Bouquet net vendeur : 500 000 EUR Honoraires d'agence : 55 000 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC de la valeur vénale

Rente viagère mensuelle : 3 580 EUR Rente indexée sur l'indice des prix à la consommation hors tabac

Viager libre sur deux têtes : Monsieur 77 ans et Madame 78 ans. S'agissant d'un viager libre, l'acquéreur dispose de la jouissance immédiate du bien dès la signature de l'acte authentique.

En contrepartie, l'ensemble des charges courantes, taxes, impôts locaux, travaux d'entretien, travaux de réparation, travaux d'amélioration et dépenses liées à l'exploitation ou à la transformation du bien seront à la charge de l'acquéreur à compter de la vente, conformément aux stipulations de l'acte authentique.

Taxe foncière : 8 089 EUR

DPE : vierge - consommations non exploitables GES : vierge - émissions non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : non communiqué / non exploitable dans le DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Tout projet de réexploitation hôtelière, restauration, ERP, centre de loisirs, résidence senior, résidence services, division ou transformation en appartements devra faire l'objet des vérifications et autoris Surface : 2086 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2023 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an