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Magnifique propriété de plain pied 263 m² de 2017 avec piscine 11X4 m soigneusement entretenue sur un terrain 1213 m² située à FRIESENHEIM (67860) dans un petit hameau à ZELSHEIM à proximité de Séléstat, du bac de Rhinau et de l'Allemagne dans un environnement bucolique à l'orée des champs.
Elle est composée d'une entrée avec placard desservant un grand espace de vie de 80 m² avec cuisine entièrement équipée avec îlot central, donnant accès à une terrasse et à la piscine à l'abri des regards, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport avec un escalier menant à l'étage, un cellier-buanderie, une salle d'eau avec WC à proximité de la piscine, un double garage. A l'étage on profite d'une chambre-salle de jeu, d'une salle d'eau et d'un bureau.
Le tout est agrémenté d'un magnifique espace intimiste situé à l'arrière de la propriété, composé d'un jardin, d'une piscine chauffée par PAC, d'un pool house et d'un cabanon.
Vous profiterez en complément d'un local professionnel de 47,15m² attenant à la maison avec une entrée individuelle, accessible par la maison et PMR.Cette demeure conviendra tout autant à une famille nombreuse qu'à un professionnel qui souhaite y installer son activité, un appartement 2 pièces en location ou un gîte et ravira les amoureux de belles bâtisses à la recherche d'un écrin de verdure.
Vous serez séduits par la qualité des prestations tant au niveau technique qu'au niveau esthétique.
Chauffage au sol par PAC eau/eau de la marque DIMPLEX réversible (chauffant l'hiver/rafraîchissant l'été). Consommation énergétique : A/65 Kwh/m²/an, émission de gaz à effet de serre : A/2 CO2/m²/an. Estimation coût annuel chauffage : entre 1.050 € et 1.490 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 732.000 euros, honoraires : 3,98% TTC inclus charge acquéreur (704.000 € hors honoraires).
Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel qu'elle offre pour réaliser votre projet immobilier.Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
60.60 m²
cuisine
19.96 m²
cellier
14.76 m²
local pro
47.15 m²
salle de bain
13.80 m²
chambre
14.14 m²
dressing
7.85 m²
Couloir
5.33 m²
Salle de Sport
13.12 m²
WC
2.40 m²
chambre
14.28 m²
salle d'eau
3.27 m²
salle d'eau
3.17 m²
buanderie
20.63 m²
cellier
1.66 m²
Dégagement chambre d'amis
1.64 m²
garage
33.17 m²
Etage 1
Dégagement
5.30 m²
chambre
11.14 m²
salle d'eau
2.06 m²
bureau
20.42 m²
Débarras
0.95 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 090 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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